{"id":5,"date":"2016-10-12T08:38:46","date_gmt":"2016-10-12T06:38:46","guid":{"rendered":"http:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/?p=5"},"modified":"2016-10-12T10:50:49","modified_gmt":"2016-10-12T08:50:49","slug":"nachruestpflicht-der-obersten-decke-bei-hauskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/nachruestpflicht-der-obersten-decke-bei-hauskauf\/","title":{"rendered":"Nachr\u00fcstpflicht der obersten Decke bei Hauskauf"},"content":{"rendered":"<p>Praxisbeispiel: Ein Einfamilienhaus &#8211; Baujahr 1987 &#8211; steht zum Verkauf an. Der neue Eigent\u00fcmer ist laut EnEV 2014, \u00a7 10 (Nachr\u00fcstung bei Anlagen und Geb\u00e4uden) Absatz 3 gegebenenfalls innerhalb von zwei Jahren verpflichtet, die oberste Geschossdecke oder alternativ das Dach zu d\u00e4mmen. Die Verk\u00e4uferin wei\u00df jedoch nicht, ob ihre oberste Geschossdecke oder Dach ged\u00e4mmt sind! Ein Bedarfs-Energieausweis liegt zwar vor, doch darin sind die Nachr\u00fcstpflichten nicht erw\u00e4hnt.<!--more--><br \/>\nWie kann man einfach \u00fcberpr\u00fcfen, ob die D\u00e4mmpflicht f\u00fcr die oberste Geschossdecke greift?Eine ganz einfache Art zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich zu pr\u00fcfen, ob die Nachr\u00fcstpflicht f\u00fcr die oberste Geschossdecke greift, bietet die Antwort auf folgende Frage: Wenn es einen unbeheizten Dachboden gibt, ist dieser begehbar, so dass man ihn eines Tages ausbauen k\u00f6nnte, oder ist die oberste Geschossdecke nur zug\u00e4nglich, so dass man eine D\u00e4mmung von oben anbringen k\u00f6nnte?<a href=\"http:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dachboden.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-25\" src=\"http:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dachboden-300x225.jpg\" alt=\"dachboden\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dachboden-300x225.jpg 300w, https:\/\/verkehrswertermittlung24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dachboden.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><br \/>\nDie EnEV fordert gegebenenfalls nur die D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke wenn diese von oben zug\u00e4nglich ist. Ist die Decke begehbar, entf\u00e4llt die Nachr\u00fcstpflicht.<br \/>\nZur Frage wann eine oberste Geschossdecke im Sinne der EnEV &#8222;begehbar&#8220; oder nur &#8222;zug\u00e4nglich&#8220; ist, hat das Deutsche Institut f\u00fcr Bautechnik (DIBt) eine amtliche EnEV-Auslegung ver\u00f6ffentlicht, die nach wie vor gelten d\u00fcrfte:<br \/>\nDer Verordnungsgeber hat den unbestimmten Rechtsbegriff &#8222;nicht begehbar&#8220; als typisierenden Ansatz gew\u00e4hlt. Die D\u00e4mmung wird damit in solchen F\u00e4llen zur Pflicht, in denen R\u00e4ume \u00fcber der obersten Geschossdecke keine Ausbaureserve f\u00fcr Aufenthaltsr\u00e4ume oder f\u00fcr andere Nutzungen (z.B. Abstell- oder Trockenr\u00e4ume) darstellen. F\u00fcr diese Regelung ma\u00dfgeblich ist die grunds\u00e4tzliche Wahrung der wirtschaftlichen Zumutbarkeit von D\u00e4mm-Ma\u00dfnahmen auch im Hinblick auf eine Entwertung baulicher Investitionen durch einen sp\u00e4teren, genehmigungsf\u00e4higen Ausbau.<br \/>\nWeitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.<br \/>\nSchreiben Sie uns: info@verkehrswertermittlung24.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Praxisbeispiel: Ein Einfamilienhaus &#8211; Baujahr 1987 &#8211; steht zum Verkauf an. Der neue Eigent\u00fcmer ist laut EnEV 2014, \u00a7 10 (Nachr\u00fcstung bei Anlagen und Geb\u00e4uden) Absatz 3 gegebenenfalls innerhalb von zwei Jahren verpflichtet, die oberste Geschossdecke oder alternativ das Dach zu d\u00e4mmen. 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