Schon seit der EnEV besteht die Forderung die Leitungen für Wärme und Warmwasser zu dämmen. Die Anforderungen stehen in der Anlag 8 des GEG.
Ausnahme: Wer vor dem 01.02.2002 als Eigentümer in seinem Ein- oder Zweifamilienhaus wohnte, gilt die Pflicht erst bei einem Eigentumswechsel mit einer Frist von 2 Jahren. Wenn also seitdem eine Wechsel stattgefunden hat, wäre es ratsam, dies mal zu prüfen.
Zunehmend werden immer mehr kostenfreie Immobilienbewertungen im Internet angeboten. Oft berufen sich dabei die Makler auf aktuelle Marktberichte. Das Problem dabei, den Maklern fehlt oft die Kenntnis die Marktberichte auf das aktuelle Bewertungsobjekt richtig anzuwenden und das fundierte Wissen ein korrektes Gutachten zu erstellen, welches den Anforderungen an den § 194 BauGB auch erfüllt.
Wenn der Makler Ihnen eine „Markteinschätzung“ als „Gutachten“ anbietet, bestehen Sie darauf, dass Sie den „Markt-bzw. Verkehrswert“ haben möchten. Damit können Sie den Makler dann auch in die Haftung nehmen. Schlussendlich geht es dem Makler nur um den Vertriebsauftrag.
Am 24.05.2017 findet in der Bauhaus Akedemie Schloss Ettersburg (Thüringen) das Seminar unter der Leitung des renommierten Dipl.-Ing. Univ. Ralf Ertl von der IHK für München und Oberbayern ö. b. u. v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, München statt.
Ein sehr interessantes Seminar für alle Bausachverständige, die bei der Marktwertermittlung auf dem aktuellen Stand bleiben wollen…
Nach erfolgreicher Rezertifizierungsprüfung als „Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ wurde das Zertifikat bis zum 21.03.2020 verlängert.
Es gibt zahlreiche online Anbieter, die Grundbuchauszüge für z. Bsp. rd. 25 Euro (Immonet.de) oder rd. 30 Euro (Immobilienscout24.de) anbieten.
Der Antragsteller muss ein berechtigtes Interesse nachweisen oder eine Vollmacht besitzen.
(Bildquelle: Immonet.de)
Achtung: Teure online Grundbuchauszüge weiterlesen
Heute: Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit.
Was ist das überhaupt?
Gemäß BGB §§ 1090-1093 ist es die Befugnis einer „bestimmten Person“ ein ganz bestimmtes Grundstück (das belastete Grundstück) in einem definierten Umfang zu nutzen. Thema: Rechte und Belastungen am Grundstück weiterlesen
Die Energieeinsparverordnung (ENEV 2009) lässt die Wahl bei Objekten ab 5 Wohneinheiten (§ 16 Abs. 2 ENEV).
Hier können der Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ausgestellt werden. Natürlich entscheiden sich die Eigentümer für den preiswerteren Verbrauchsausweis. Energieausweis: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, welcher Ausweis ist zulässig? weiterlesen
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, welcher Ausweis ist Pflicht?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verlangt seit 1. Oktober 2009 generell, dass bei Vermietung, Verkauf oder Verpachtung, der Eigentümer einen Energieausweis erstellen lassen und dem Mieter oder Käufer vorlegen muss. Der Energieausweis – Verbrauchs- oder Bedarfsausweis? Welchen benötige ich für mein Objekt? weiterlesen
Dass Papier geduldig ist, gilt offenbar auch für den Energieausweis.
Schon der antike römische Schriftsteller und Politiker Cicero (106-43 v.Chr.) erwähnte diese Weisheit in seinen Briefen: „Litterae non erubescunt“ bzw. „Epistola non erubescit“ (ein Brief errötet nicht).
Bewertungsfall:
Erbschaft- & Schenkungsteuer im Zusammenhang mit Immobilienbesitz
Seit 2009 gibt es ein grundlegendes reformiertes Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht in Deutschland.
Die größte Veränderung ergab sich durch die Umstellung der Bemessungsgrundlage vom Einheitswert auf den Ertragswert bei Immobilien.
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